美讯高新科技园

一、项目简介


美讯科技园位于坪山新区大工业区锦绣中路19号，比邻集生态保护、科普教育、自然野趣和休闲游览于一体的大型公园——聚龙山生态公园，是深圳市坪山新区产业转型升级示范园区和十二五重点项目，园区通过创新创业平台的建设、运营打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地。
美讯科技园占地3万平米，规划建筑面积12万平米。园区于2014年开始建设，预计2016年全部建成。建成后，园区可容纳200-300家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质创新企业，可引进约八千名高素质人才，预计园区年高新技术产品产值可达80亿。不仅可以实现对坪山新区的产业聚集和提升，更可辐射和带动以坪山新区作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展。


园区多功能发展集厂房、办公、科研为于一体，其中园区主体大楼按照现代化高新技术设计建造。项目一期2016年3月底竣工，可出租面积约8万多平方米，每层面积约1900㎡，共十五层，裙楼单层面积3300㎡。其中层高一层6米，承重1吨/㎡，二层、三层4.2米，承重500公斤/㎡，四层至十五层3.8米，承重350公斤/㎡；配套宿舍300套，厨房、食堂约2000㎡，停车位310个。











二、项目优势分析


1、区位优势


坪山新区位于广东省深圳市东北部，包括坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内，总面积为168平方公里，是深圳市东部主要工业基地。新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。美讯科技园位于大工业区内，紧邻坪山高速路口，距深圳坪山高铁站仅5分钟车程，辐射范围覆盖厦门、长沙、武汉等南中国4小时产业经济圈。距罗湖、文锦渡、皇岗等陆路口岸约40公里，距盐田国际集装箱港口、广深铁路编组站约25公里，距深圳宝安机场60公里，距香港国际机场约100公里。


美讯科技园周边有外国语学校，深圳市城市建设投资发展有限公司兴建的社区型购物中心“嘉邻中心”，与上市公司的住宅区亚迪三村相邻。美讯科技园将成为创新创业者的堂，成为创新创业的高地，将为深圳创新生态体系和深圳自主创新示范区建设注入新的活力。


2、产品优势


1）、得房率高，公共区间少


2）、最高层高6米，可利用空间大


3）、户型分割较自由，适合不同的经营和办公需求








3、平台优势


1）、公共资源平台：


对接专业机构，引入投融资、法律、财务、技术转移、品牌规划等专业服务资源。


2）、智慧社区平台：


响应信息化时代客户需求，搭建智慧社区平台，实现O2O模式管理，实现更安全的园区环境、更便捷的运营管理服务、更互动的交流平台。


3）、公共研发平台：


设立生物医药实验室及新材料实验室，为科技企业提供优质研发空间。


4）、公共商务平台:


建立公共会议室、公共展厅，满足企业商务要求，降低入驻企业成本


4、政策优势


在坪山新区指导下建立的企业服务站，一站式解决企业注册、租赁登记、专利申请、政策咨询等问题，成为连通政府与企业的纽带。


1）、税收优惠及财政资助


区政府为入园的高新技术企业提供所得税优惠、研发资助、租金减免等优惠政策。


2）、人才引进政策


区政府实施高层次人才引进相关政策，如“孔雀计划”，为入园企业提供强大的人才支持，并提供入户、子女入学、配偶就业、住房补贴等人才专项优惠政策。


3）、科技金融政策


促进科技和金融的结合，完善科技项目的投融资扶持政策，为新兴产业创造良好的投融资环境。


4）、奖励政策


完善人才激励机制，优化坪山新区人才发展环境，设立产业发展与创新人才奖，对获奖人员颁发奖金。


详细参考文件：


《坪山新区创新创业专项资金管理办法实施细则》


《坪山新区创新创业专项资金资助项目评审暂行办法》


《坪山新区科学技术奖励办法实施细则》


《坪山新区促进互联网和电子商务产业发展的若干措施》


《坪山新区科技专家库管理暂行办法》





三、项目定位


1、客户定位


目标客户定位


1）、愿意扎根坪山、重视企业办公形象、硬件设施及配套资源但却对行业区域要求不高的企业。


2）、既不能承受CBD甲级写字楼的租金又不愿意降低写字楼档次、品质的企业。 2.1.3 正在寻求自身升级突破的行业龙头型企业和因业务发展需要较大规模的办公场所的企业。


3）、项目周边初具规模、经营状况和形象中高端水平的珠宝、金融、科技和贸易类企业。


4）、在自身行业领域具有较高品牌号召力且业绩优良、有持续竞争力、能够承受较高租金的中小型企业





2、首选客户


1）、国内外500强企业总部、分公司、分支机构。


2）、行业500强企业或广东省500强企业总部、分公司、分支机构；


3）、人均办公面积15平米以上的研发、设计、技术服务、电子商务、电子科技等企业（无污染、振动、噪音）；


4）、人均办公面积15平米以上非营业性质的金融投资、贸易、物流、信息咨询、高端服务、珠宝企业。


3、租赁定位


租金定位


平均20-50元/㎡/月，具体价格根据客户需要的租赁方案，做出合理的评估。


租赁控制


1）、行业龙头企业、市场上有影响力的企业、可连续租赁二至三层以上的企业优先安排在最高楼层。


2）、单层客户由高向低安排，逐层出租。


3）、根据租赁进度和租赁情况，及时调整租赁方案，可预留最低二层分租，满足其它优质客户的租赁需求。